Чи подешевшає житло в Києві на 20%: прогноз рієлторів

За словами експрезидента Асоціації фахівців з нерухомості України Юрія Піти, у столиці вже є мікрорайони, які втратили привабливість для покупців через безпекову ситуацію. Якщо тенденція збережеться, потенційні покупці відкладатимуть рішення про придбання квартири, що може спровокувати падіння цін у більшості сегментів ринку. "Якщо така тенденція збережеться, то безумовно покупець буде своє рішення відтерміновувати стосовно Києва. Це може призвести до зниження цін восени. Думаю, на 20% ціни можуть знизитись в більшості сегментів ринку", — прогнозує Піта.

Рієлтор Олександр Бойко зазначає, що ключовими факторами залишаться воєнні та безпекові ризики, але також впливатимуть міграція населення, доходи домогосподарств, курс валют, стан новобудов і довіра до податкових правил. Відтак ринок реагуватиме не рівномірно, а залежно від конкретних районів і типів житла.

Керівник з розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький не очікує різких стрибків вартості до кінця літа, оскільки покупці обиратимуть нерухомість без поспіху, зважаючи на ціну, якість і локацію. Водночас на ринку оренди з початком навчального й ділового сезону восени традиційно зросте попит, а разом із ним і ціни. Бойко, своєю чергою, не прогнозує різкого злету орендних ставок через обмежену купівельну спроможність українців.

Отже, найближчі місяці безпекова ситуація залишатиметься головним чинником невизначеності для київського ринку нерухомості. Падіння цін на вторинному ринку можливе вже у вересні, тоді як первинний ринок може зіткнутися з іншими тенденціями через подорожчання будматеріалів і дефіцит робочої сили.