Ціни на житло у Києві можуть впасти на 20% восени: прогноз експертів

Ринок житла у Києві дедалі чутливіший до безпекової ситуації. За словами експрезидента Асоціації фахівців з нерухомості України Юрія Піти, через регулярні обстріли частина мікрорайонів столиці вже втратила привабливість для потенційних покупців. Якщо така тенденція збережеться, охочі придбати квартиру відкладатимуть рішення, що восени може спровокувати зниження цін у середньому на 20% у більшості сегментів.

Рієлтор Олександр Бойко погоджується, що визначальними чинниками для ринку залишаться воєнні ризики, міграційні процеси, рівень доходів населення, курс гривні, стан готовності новобудов та податкова політика. Він наголошує: реакція ринку буде нерівномірною — ціни коригуватимуться не «в середньому», а залежно від конкретного району та типу житла.

Керівник з розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький також не очікує різких стрибків вартості. Він зазначає, що покупці залишатимуться обачними та обиратимуть нерухомість без поспіху, зважаючи на ціну, якість і локацію. Найближчі тижні, до середини серпня, суттєвих коливань на ринку оренди не буде, але з початком навчального і ділового сезону попит традиційно зросте, що підштовхне орендні ставки вгору. Втім, Бойко не прогнозує різкого подорожчання оренди через обмежену купівельну спроможність українців.

Загалом експерти сходяться на тому, що до кінця літа ринок залишатиметься стабільним, а основні зміни відбудуться восени. В умовах воєнного стану вартість житла у різних містах України дедалі більше залежить від безпекової ситуації: у регіонах півдня та сходу ціни традиційно нижчі, тоді як у великих економічних центрах вони тримаються вищими.