Львівські новобудови: що стоїть за ціною 122 тисячі гривень за квадрат

За даними ЛУН, за рік ціни на первинному ринку Львова зросли нерівномірно: житло комфорт-класу подорожчало на 23%, а бізнес-класу — на 20%. У грошовому вимірі медіанні показники вересня виглядають так: комфорт-клас — 61,6 тисячі гривень за квадратний метр, бізнес-клас — 69,7 тисячі, преміум-клас — 121 тисяча. Тобто найдорожчий сегмент коштує майже вдвічі більше за найдоступніший.

Географія цін усередині міста теж дуже нерівна. Найвищий медіанний показник — у Галицькому районі, 122 тисячі гривень за квадратний метр. Далі йдуть Личаківський (76,2 тисячі), Франківський (74 тисячі), Залізничний (71 тисяча), Сихівський (66,8 тисячі) і Шевченківський, де зафіксовано найнижчу медіану — 65 тисяч гривень. Різниця між Галицьким і Шевченківським районами сягає 57 тисяч гривень за квадрат, тож вибір локації для покупця означає різницю в бюджеті на десятки тисяч доларів для типової квартири.

Експерти ЛУН пояснюють зростання кількома чинниками: стабільним попитом на житло з боку переселенців, розвиненою інфраструктурою Львова та активністю забудовників, які продовжують виводити на ринок нові житлові комплекси. Показово, що Сихів залишається одним із найдоступніших районів за медіанною ціною, але темпи подорожчання там — одні з найвищих у місті. Це означає, що відносно недорогі локації поступово наздоганяють дорожчі, і «вікно доступності» в них звужується.

Для покупців практичний висновок такий: орієнтуватися лише на середню ціну по місту не варто — вона мало що говорить про конкретну квартиру. Різниця між класами житла й районами настільки велика, що той самий бюджет дає зовсім різні варіанти. Водночас загальний тренд залишається висхідним: раніше прогнозувалося, що восени 2026 року новобудови в Україні можуть подорожчати на 3–5%, а готові квартири — на 7–10%, причому найбільше зростання очікували саме в житлових комплексах із готовністю понад 50%, які планують здати в експлуатацію до кінця року.

Підсумок: Львів залишається одним із найдорожчих ринків новобудов країни, але ціна входу в нього сильно залежить від району та класу житла. Для тих, хто планує купівлю, ключове — не відкладати вибір локації на потім: саме доступніші райони, як-от Сихів, демонструють найшвидше зростання цін.