Оренда квартир у 2026 році: як податкова викриває нелегальних власників

Податкова служба суттєво розширила інструментарій для виявлення власників, які не декларують дохід від оренди. За словами адвоката Ігоря Яська, фахівці аналізують регулярні грошові перекази, інформацію з платформ оголошень та інші цифрові сліди, зіставляючи їх із фактичним проживанням людей у квартирах.

Окремим каналом інформації залишаються звернення громадян — орендарі, сусіди чи інші особи можуть повідомити про можливе порушення через електронні сервіси. Принцип «ніхто не дізнається» фактично перестав діяти: навіть регулярні надходження коштів або переписка між сторонами можуть стати підставою для перевірки.

Якщо факт нелегальної оренди підтвердиться, власнику доведеться сплатити податок на доходи фізичних осіб (18%) та військовий збір (5%). Крім того, передбачено штрафи: 25% від суми несплачених податків за перше порушення та 50% при повторному. Додатково нараховується пеня, а у випадках значної заборгованості можлива адміністративна чи навіть кримінальна відповідальність.

Юристи радять обирати офіційну модель залежно від характеру бізнесу. Для постійної оренди зі стабільним доходом доцільно розглянути реєстрацію ФОП, а для епізодичної — декларування доходів як фізичної особи. У такому разі загальне податкове навантаження становить 23% (18% ПДФО + 5% військового збору), а сплата здійснюється протягом 40 днів після завершення кварталу.

Висновок очевидний: витрати на легальне оформлення оренди значно менші, ніж можливі донарахування, штрафи та судові спори з податковою службою.