Нерухомість у червні: фінмоніторинг, вибір ДАБК та суд у Полтаві

Однією з ключових змін стало посилення фінансового контролю при укладенні договорів купівлі-продажу нерухомості. Якщо сума угоди підпадає під вимоги законодавства про фінансовий моніторинг, нотаріус має право зажадати від покупця документи, що підтверджують законне походження коштів. У разі обґрунтованих сумнівів оформлення угоди може бути призупинено до з'ясування всіх обставин. На практиці це означає, що перед придбанням квартири чи будинку варто заздалегідь підготувати підтвердні документи: договори купівлі-продажу попереднього майна, виписки про підприємницьку діяльність, спадщину тощо. Це дозволить уникнути затримок і зробити процедуру більш комфортною.

Інша важлива зміна стосується замовників будівництва. Відтепер при поданні документів на об'єкти класу наслідків СС1 та СС2 забудовники можуть самостійно обирати орган, який розглядатиме їхню заяву: Державну інспекцію архітектури та містобудування України (ДІАМ) або місцевий орган державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК), якщо він має відповідні повноваження. Такий підхід покликаний зробити адміністративні процедури гнучкішими та скоротити строки розгляду документів. Експерти вважають це позитивним кроком, оскільки конкуренція між органами контролю сприятиме підвищенню якості послуг.

У червні також привернула увагу резонансна судова справа в Полтаві. Полтавський окружний адміністративний суд відкрив провадження за позовом прокуратури щодо скасування детального плану території та державної реєстрації земельної ділянки, на якій планувалося будівництво офісного центру поруч із Полтавським краєзнавчим музеєм імені Василя Кричевського. За даними прокуратури, під час розроблення та затвердження містобудівної документації могли бути порушені вимоги земельного, містобудівного законодавства та законодавства про охорону культурної спадщини. Ця ситуація є показовою для всіх власників землі, інвесторів та забудовників: вона нагадує, що реалізація проєктів, особливо в історичних ареалах, потребує ретельного дотримання закону. Навіть після затвердження документів існує ризик судового перегляду, якщо буде виявлено порушення процедури.

Загалом, червневі зміни демонструють тенденцію до посилення контролю на ринку нерухомості та водночас надають більше можливостей для вибору. Фахівці радять заздалегідь перевіряти документи на об'єкти, враховувати містобудівні обмеження та охоронні зони, а також бути готовими до додаткових перевірок під час угод.