Будинок за $20 тисяч: експерт пояснив, чому це нереально

Віцепрезидент Конфедерації будівельників України Тарас Лилик розповів, з яких складових формується вартість приватного будинку та чому загальний кошторис часто перевищує очікування. За його словами, під час планування бюджету варто враховувати не лише безпосередньо будівництво, а й земельну ділянку, проєктування, документи, інженерні мережі та додаткові роботи на території.

Для будинку площею до 100 кв. м зазвичай потрібно 6–10 соток землі. Ринок ділянок під приватну забудову після початку повномасштабної війни суттєво скоротився як за попитом, так і за пропозицією, тому значного подорожчання землі не відбувається. На відстані близько 20 км від великих міст орієнтовна ціна становить приблизно 1 тисячу доларів за сотку, тож ділянка може коштувати від 6 до 10 тисяч доларів.

Після придбання землі потрібно зайнятися проєктуванням та оформленням документів. Завдяки цифровізації та роботі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва частина процедур стала простішою. Для приватного будинку необхідно оформити наміри забудови, розробити проєкт, подати повідомлення про початок робіт, а після завершення — виготовити технічний паспорт, ввести об'єкт в експлуатацію та зареєструвати право власності. Адміністративні послуги у передбачених законом випадках безоплатні, а вартість проєктних робіт для простого будинку буде невеликою.

Окрема стаття витрат — інженерні мережі: електропостачання, водопостачання, каналізація та газ. Універсальну суму назвати складно, оскільки вона залежить від розташування ділянки та способу підключення. Для приватного будинку це зазвичай не найбільша частина бюджету, особливо якщо йдеться про стандартне приєднання до електромереж, свердловину чи локальну каналізацію.

Найбільше коштів іде безпосередньо на будівництво. Через повномасштабну війну вартість основних будівельних матеріалів зросла приблизно на 50%. Причини — ускладнення імпорту та логістики, зростання цін на енергоносії, проблеми з виробничими потужностями. Ситуацію загострює дефіцит кваліфікованих працівників, що також підвищує вартість робіт. Крім того, люди, які будують вперше, часто не враховують додаткові витрати: підготовку та вирівнювання ділянки, водовідведення, облаштування під'їздів та благоустрій, які можуть помітно збільшити початковий бюджет.

Підсумовуючи, Тарас Лилик зазначив: повноцінний готовий до проживання будинок площею близько 100 кв. м за $20 тисяч збудувати нереалістично. За такого бюджету можна говорити лише про певний етап будівництва, значно меншу площу, максимально прості рішення або виконання значної частини робіт власноруч.