П'ятниця, 23 лютого

У жовтні українців, які до 29 серпня не розрахувалися за «зайві» метри, чекає штраф у 20 % від суми від податку. Далі за кожний календарний день прострочення нараховується пеня – 0,05 %, а потім – майно боржника можуть описати і навіть продати за рішенням суду. Однак і це не все – за несплату податків передбачена кримінальна відповідальність (ст. 212 ККУ). Отже, справа дійсно серйозна, тож варто в усьому розібратися.

За що ми платимо?

Згідно зі ст. 266 ПКУ громадянин сплачує податок на нерухомість, якщо є власником:

  • квартири, кімнати в комуналці, площею понад 60 кв. м;
  • житлового будинку з прибудовами, площею понад 120 кв. м;
  • квартири та житлового будинку з прибудовами, загальною площею понад 180 кв. м.

Увага! Побутує думка, що пенсіонери звільнені від сплати податку, але це згідно зі ст. 266 ПКУ, «платниками податку є фізичні та юридичні особи», а серед пільгових категорій пенсіонери не зазначені.

Якщо нерухомість менше площі, зазначеної вище, то платити не треба. Оподаткуванню також не підлягає:

  • житло в аварійному стані (згідно з рішенням сільської та міськради);
  • нерухомість у Чорнобилі, АТО й Криму;
  • освітні заклади (зокрема й приватні);
  • дитячі будинки сімейного типу;
  • житло дітей-сиріт, дітей-інвалідів, які виховуються одинокими батьками, але не більше одного такого об’єкта на дитину;
  • житло багатодітних сімей;
  • заклади оздоровлення та відпочинку дітей;
  • бази олімпійської та паралімпійської підготовки;
  • господарювання малого та середнього бізнесу;
  • сільськогосподарські будівлі й споруди;
  • промислові будівлі (виробничі корпуси, цехи, склади);
  • громадські організації інвалідів;
  • нерухомість релігійних установ.

Скільки та як платимо у 2017-му?

Нагадаємо, що податок на нерухомість фізичними особами сплачується за минулий рік. Тобто цього року ми розраховувалися за 2016-й. Податок становить 0-3 % від мінімальної зарплати (станом на 2016-й – 1378 грн). Його точний розмір визначають сільська та міськради. Так, наприклад, у Каховці (Херсонська область) нульова ставка, тому що міськрада вирішила, що малий та середній бізнес додаткового податку не витримає. Інша ситуація в Одесі — там ставка у 2 %. Це означає, що за кожний «зайвий» кв. м одесити платили 27,56 грн.

Якщо вас заплутала логіка податкової, то ось алгоритм, який допоможе вам у розрахунках.

(S вашої квартири — 60 кв. м) х ставку податку, яку визначила місцева рада (0-3 % від 1378 грн) = сума вашого податку.

Якщо ви, наприклад, живете в Одесі, і площа вашої квартири становить 80 кв. м, то формула виглядає таким чином:

(80 – 60 кв. м) х 2 % від 1378 грн = 20 кв. м х 27,56 грн = 551,2 грн.

Так само розраховується й податок для комуналки, будинку й прибудов.

Увага! Якщо ви є власником кількох квартир/будинків в одному регіоні (наприклад, в Одесі), то маєте підсумувати їхні площі, і якщо сума вийшла понад 60 кв. м, то податок ви платите. Порядок обчислення такий самий, як і у випадку однієї квартири.

Якщо ви є власником кількох квартир/будинків у різних регіонах (наприклад, в Одесі та Києві), то план такий:

1) Підсумовуєте площі квартир. Якщо, наприклад, квартира в Одесі – 90 кв. м, а у Києві – 70 кв. м, то їхня сума — 150 кв. м.

2) Рахуєте зайві метри: 150 кв. м – 60 кв. м = 90 кв. м.

3) Тепер встановлюєте питому вагу кожного об’єкта у сумарній площі нерухомості.
— для квартири в Одесі = 90 кв. м/160 кв. м = 0,563;
— для квартири в Києві = 70 кв. м/160 кв. м = 0,438.


4) У цьому разі податок на квартиру в Одесі становить = 90 кв. м × 0,563 × 27,56 грн. = 1,396 грн, де 27,56 грн – податок на «зайвий» метр в Одесі у 2016 році.

А в Києві = 90 кв. м × 0,438 × 13.78 грн. = 543 грн, де 13,78 грн — податок на «зайвий» метр в Одесі у 2016 році.

Якщо ж ви є співвласником нерухомості, то загальну площу цієї нерухомості треба поділити на кількість власників. Наприклад, якщо площа квартири 90 кв. м і нею володіє три людини, то на кожного припадає по 30 кв. м, що менше за неоподаткованих 60 кв. м, визначених для однієї особи. Отже, платити податок не треба.

Окрім того, якщо ви є володієте квартирою понад 300 кв. м і будинком понад 500 кв. м, то за них, крім податку, треба викласти ще 25 тис. грн. Це означає, що квартира, площею у 310 кв. м обійдеться вам у:

310 кв. м х 27,56 грн (ставка податку) + 25 000 грн = 8 543,6 + 25 000 грн = 33 543,6 грн.

Наступний крок — як сплатити штраф

Якщо до 1 липня ви таки отримали платіжку і не встигли її сплатити до 29 серпня, то очікуйте повідомлення про штраф. Враховуючи те, що з надсиланням квитанцій у податкової певні проблеми, то краще самостійно звернутися до місцевого відділення Державної фіскальної служби, аби в листопаді з вас не стягнули більше 20 %.

Якщо до 1 липня ви так і не отримали платіжку, то згідно зі ст. 266 Податкового кодексу України сплачувати штраф ви не зобов’язані. У податковій вам можуть казати що завгодно, але позиція закону чітка: «…платіжні реквізити … надсилаються (вручаються) платнику податку контролюючим органом за місцем його податкової адреси». Це означає, що 60 днів для сплати податку починаються саме з того моменту, коли ви особисто отримуєте платіжку. Якщо цього не сталося, то оштрафувати вас не мають права.

Як так сталося, що деякі громадяни не отримали платіжки і будуть вимушені платити у 2018-му за декілька років одночасно, податкова відповідати відмовилась.

Скільки та як платити у 2018-му?

Порядок сплати податку лишився тим самим. Однак, оскільки у 2017 мінімалку підвищили до 3 200 грн, то максимальною ставкою податку встановлено 1,5 %. Яким буде податок у межах до 1,5 %, знову визначатимуть місцеві ради. Так, в Одесі діє найвища ставка, тож кожний «зайвий» кв. м обійдеться в 48 грн, а не у 27,56 грн, як минулого року.

Це означає, що якщо раніше за квартиру у 80 кв. м ви сплачували 551,2 грн, то тепер доведеться викласти аж 960 грн.

(80 – 60 кв. м) х 1,5 % від 3 200 грн = 20 кв. м х 48 грн = 960 грн

Якщо у вас виникають будь-які питання щодо податку на нерухомість, то звертайтесь у територіальні органи Державної фіскальної служби. До них також можна звернутись онлайн тут.

Текст: Христина Шкрябіна

 

Залишити коментар